Huurcontract opzeggen

Huurcontract opzeggen op initiatief van de huurder

Opzegtermijn huurder

De opzegtermijn van een huurder is vastgelegd in de wet en is gelijk aan de betaalperiode van de huur. Hieronder vind je een overzicht van de opzegtermijnen per betaalperiode:

• Betaalperiode van 4 weken: opzegtermijn van 4 weken
• Betaalperiode van 1 maand: opzegtermijn van 1 maand
• Betaalperiode van 1 kwartaal: opzegtermijn van 1 kwartaal

Het is belangrijk om te weten dat deze wettelijke opzegtermijn altijd geldt, ook als er in het huurcontract een langere opzegtermijn is opgenomen. Het is mogelijk om de opzegging per aangetekende brief te doen, waarbij het niet nodig is om een reden op te geven. Mocht je als huurder een huurovereenkomst hebben afgesloten voor een vaste periode van langer dan 2 jaar, dan kan de huur niet eerder worden opgezegd dan na afloop van die periode, tenzij de verhuurder hiermee akkoord gaat.

Wijze van opzegging

De opzegging van een huurcontract dient altijd schriftelijk te gebeuren en kan per aangetekende brief worden verzonden. Het is niet nodig om bij de opzegging een reden op te geven, maar het is wel mogelijk om dit te doen. Bij het opzeggen van een huurcontract is het van belang dat de reden voor opzegging wettelijk onderbouwd is.

Als er meerdere huurders zijn, dan dienen zij elk een afzonderlijke aangetekende brief te ontvangen. Het is tevens aan te raden om de verhuurder om een schriftelijke bevestiging van akkoord op de opzegging te vragen, die binnen zes weken na ontvangst van de opzegging verstuurd moet worden. Als de huurder het niet eens is met de huuropzegging, dan kan er bezwaar gemaakt worden. Dit kan door middel van een aangetekende brief, of door een (rechtsbijstand)advocaat te laten verzorgen.

Bekijk hier een aantal voorbeeld brieven om je huurcontract op te zeggen als huurder.

Bezwaar bij opzegging huurcontract door verhuurder

Wanneer de verhuurder het huurcontract opzegt, kan het voorkomen dat de huurder het hier niet mee eens is. In dat geval kan de huurder bezwaar maken tegen de huuropzegging. Dit kan de huurder zelf doen door middel van een aangetekende brief, of door een advocaat of rechtsbijstandverlener te raadplegen.

Bezwaar tegen de huuropzegging moet binnen zes weken na ontvangst van de opzeggingsbrief worden ingediend. Als de huurder niet binnen deze termijn bezwaar maakt, wordt de huuropzegging geacht rechtmatig te zijn. In de bezwaarbrief dient de huurder duidelijk aan te geven waarom hij het niet eens is met de opzegging en welke argumenten hij heeft om de opzegging te betwisten.

Bekijk de voorbeeld brieven bezwaar huuropzegging. 

Huurcontract opzeggen op initiatief van de huurder

Opzegtermijn verhuurder

Een verhuurder kan een bepaalde tijd huurcontract alleen opzeggen als er een geldige reden is, zoals bijvoorbeeld dringend eigen gebruik of wanneer de huurder zich niet gedraagt als een goed huurder. De opzegtermijn voor de verhuurder is afhankelijk van de duur van de huurperiode en de reden van opzegging. Hieronder vind je een overzicht van de opzegtermijnen voor de verhuurder:

• 3 maanden als de huurder minder dan 1 jaar in de woning woont;
• 4 maanden als de huurder meer dan 1 jaar, maar minder dan 2 jaar in de woning woont;

Let op: deze opzegtermijnen gelden alleen als er sprake is van een geldige reden voor opzegging. De verhuurder moet de reden voor opzegging vermelden in de opzegbrief. Als de huurder het niet eens is met de opzegging, kan hij binnen zes weken na ontvangst van de opzegbrief bezwaar maken bij de rechter.

Voorwaarden opzeggen huurcontract door verhuurder

De opzegging moet zijn volgens de wet- een geldende wettelijke reden, dat kan zijn:

• Wanneer de huurder zich niet gedraagt als een goed huurder (bijvoorbeeld door regelmatig de huur te laat te betalen of overlast te veroorzaken).
• Wanneer de verhuurder de woonruimte dringend nodig heeft voor eigen gebruik.
• Wanneer de huurder niet akkoord gaat met een redelijk aanbod van de verhuurder om een nieuw huurcontract te sluiten.
• Wanneer de verhuurder een geldend gemeentelijk bestemmingsplan wil realiseren op de plaats van de woning.
• Wanneer er sprake is van een (bij de verhuurder) inwonende kamerhuurder en het belang van de verhuurder om de huur te beëindigen groter is dan het belang van de huurder om in de kamer te blijven wonen.
• Wanneer de woonruimte tijdelijk verhuurd was. Een verhuurder mag alleen in een paar gevallen het huurcontract om deze reden opzeggen. Bijvoorbeeld als de verhuurder of de vorige huurder (die bijvoorbeeld tijdelijk in het buitenland verbleef) na afloop van de tijdelijke huur weer zelf in de woonruimte gaat wonen.

Het huurcontract wordt pas beëindigd als de huurder schriftelijk instemt met de huuropzegging. Stemt de huurder niet in, dan kunt u na 6 weken naar de rechter gaan. De rechter doet een uitspraak over de rechtmatigheid van de opzegging en geeft eventueel een datum voor ontruiming van de woning.

Wijze van opzegging

·        De opzegging van je huurcontract doe je per aangetekende brief. Bekijk hier een aantal voorbeeld brieven. 

·        In de brief moet de reden van opzegging staan, welke wettelijk onderbouwd moet zijn.

·        In de brief vraag je om een schriftelijke bevestiging van akkoord op de opzegging binnen 6 weken.

·        Wanneer er verschillende huurders zijn, dienen deze afzonderlijk een aangetekende brief te ontvangen.